منطقه افسریه یکی از قدیمی ترین مناطق جنوب شرق تهران به حساب می آید. این محله که جزو منطقه 15 شهرداری تهران است، شرایط بسیار مناسبی برای راه اندازی کسب و کارهای تجاری دارد. چرا که بخش گسترده ای از این محله به واحدهای تجاری و مجتمع های تجاری اختصاص دارد. در این مطلب از بامکوک (بانک اطلاعات محل کسب و کار)، تصمیم داریم تا شما را با اصول اجاره مغازه در افسریه و نکات مهم آن، آشنا کنیم. پس همراه ما باشید.
معرفی منطقه افسریه برای اجاره مغازه
برای عموم افرادی که در شرق تهران زندگی می کنند، منطقه افسریه کاملاً شناخته شده است. این محله دارای خیابان کشی های بسیار منظمی بوده و از لحاظ آسایش محیطی از وضعیت مطلوبی برخوردار است. منطقه افسریه که به دو بخش شمالی و جنوبی تقسیم می شود، میان مردم با عناوین افسریه بالا و پایین شناخته می شود. این منطقه دارای چهار خیابان اصلی به نام های زیر است:
- خیابان ۱۵ متری اول افسریه
- خیابان 20 متری افسریه
- خیابان دوم افسریه
- خیابان سوم افسریه
در این خیابان ها مراکز تجاری و فروشگاه های معتبر مختلفی واقع شده اند. تجمع این فروشگاه ها در کنار هم، موجب سر ریز جمعیت به این خیابان ها شده است. اگر تصمیم به اجاره مغازه در افسریه دارید، می بایست در این مراکز بهترین موقعیت را جستجو کنید. خوشبختانه تعداد مغازه در خیابان های اصلی افسریه و همچنین سه راه افسریه که در ضلع جنوب شرقی این محله واقع شده، به قدری زیاد است که هر فروشنده ای شانس اجاره یک مغازه خوب با پاخور بالا را دارد.
دسترسی های منطقه افسریه
مشخصاً برای افرادی که افسریه را برای اجاره مغازه انتخاب می کنند، اطلاع از دسترسی های این منطقه از اهمیت بالایی برخوردار است. منطقه افسریه دارای دسترسی مناسبی به مراکز مهم شرق تهران است. از جمله:
- از غرب به بزرگراه بسیج دسترسی دارد.
- از جنوب به شهرک والفجر منتهی می شود.
- از شمال به خیابان 46 متصل شده است.
- از شرق به قصر فیروزه و کوه های افسریه منتهی می شود.
بیشتر بخوانید: اجاره مغازه در منیریه
دسترسی افسریه به بزرگراه ها و شریان های اصلی جنوب شرق تهران نیز بسیار مناسب است. افراد می توانند از طریق سه بزرگراه افسریه، بعثت و امام رضا به محله افسریه برسند. همچنین این منطقه به خط 4 متروی تهران متصل بوده و دسترسی مناسبی به آن دارد. در این محله دسترسی به وسایل حمل و نقل عمومی نیز بسیار مناسب است. خط عادی 325، اتوبوس بی آر تی 328 از پایانه افسریه تا خاوران، خط 325 مربوط به افسریه تا بهارستان و همچنین خط 363 مربوط به پایانه افسریه تا کلاهدوز، همگی در این منطقه قرار دارند.
معرفی 12 مرکز تجاری منطقه افسریه
اجاره مغازه در افسریه و مراکز تجاری مستقر در آن، می تواند یک گزینه هوشمندانه برای شروع یک کسب و کار پر رونق باشد. واقعیت این است که در بین مناطق جنوب شرق تهران، افسریه از ترافیک بیشتری برخوردار بوده و بازدید کننده بیشتری نیز دارد. همین امر موجب رونق فروش در اصناف مختلف شده است. در یک نگاه کلی می توان مراکز تجاری اطراف افسریه را در موارد زیر معرفی نمود.
- پاساژ گلستان در محله افسریه
- پاساژ عالی قاپو در افسریه
- پاساژ صدف در منطقه افسریه
- مجتمع تجاری بهمنی در محله افسریه
- پاساژ کویتی ها در محله افسریه
- پاساژ توحید در افسریه
- مرکز تجاری برادران در افسریه
- مجتمع تجاری بهار در محله افسریه
- مرکز تجاری 110 نگین در منطقه افسریه شمالی
- مرکز خرید خورشید در سه راه افسریه
- مجتمع تجاری شهروند والفجر
- مرکز خرید زیتون افسریه
مزایای اجاره مغازه در محله افسریه
اجاره مغازه در پربازدید ترین منطقه جنوب شرق تهران، مزایای بسیاری در بر دارد. از جمله:
1- برندسازی در یک منطقه پربازدید
با انتخاب محله افسریه برای اجاره مغازه، دیگر دغدغه ای از بابت برندسازی نخواهید داشت. به خصوص اگر لوکیشن های پر بازدید افسریه همچون سه راه افسریه را برای اجاره واحد تجاری خود انتخاب کنید. در این صورت ناخودآگاه در معرض دید هزاران بیننده قرار می گیرید و خیلی سریع برند خود را ساخته و توسعه می دهید. جالب است بدانید سطح بازدید از این منطقه به قدری بالاست که بسیاری از برندهای مستقر در مناطق شمالی، در منطقه افسریه نیز یک شعبه راه اندازی کرده اند.
2- امکان جذب مشتری از مناطق مختلف تهران
از آنجایی که منطقه افسریه دارای دسترسی های مناسبی به شبکه حمل و نقل عمومی و بزرگراه های اصلی تهران است، افراد می توانند از نقاط مختلف تهران به افسریه بیایند. مشتریان شما هیچ نگرانی از بابت پارک خوردوی شخصی در مناطق شلوغ افسریه نخواهند داشت. چرا که این منطقه دارای پارکینگ های عمومی و همچنین خیابان های فرعی مختلفی برای پارک ماشین است. همچنین در منطقه افسریه امکانات رفاهی و تفریحی مختلفی نیز عرضه می شود که می تواند بازدید کنندگان را برای ساعات بیشتری در این منطقه حفظ کند.
3- حضور در یک منطقه پر رقابت
بسیاری از برندهای معتبر ایرانی در منطقه افسریه یک شعبه فعال دارند. مشخصاً حضور در این بازار پر رقابت به شما نیز کمک می کند تا میزان فروش خود را ارتقا دهید. در صورتی که به شکل جدی و حرفه ای فعالیت کنید، می توانید مشتریان برندهای نامی را از آن خود کنید.
4- کاهش هزینه اجاره بها با انتخاب افسریه
در مقایسه با مناطق شمال شرقی استان تهران، نرخ اجاره بها در منطقه افسریه بسیار کمتر است. برای افرادی که بودجه کافی برای پرداخت اجاره ندارند اما می خواهند در یک منطقه پر بازدید مغازه بگیرند، انتخاب افسریه بهترین گزینه خواهد بود. در منطقه افسریه می توان مغازه های مختلف را با اجاره بهای مختلف کرایه کرد.
بیشتر بخوانید: اجاره مغازه در تهرانپارس
5- حضور اصناف مختلف در منطقه افسریه
در منطقه افسریه بسیاری از اصناف از جمله طلا و جواهر فروشی، فرش فروشی، لوازم خانگی، لوازم دیجیتالی، پوشاک، خوراک و …، فعالیت دارند. از این رو دیگر تفاوتی ندارد فروشنده کدام محصول و یا ارائه دهنده کدام خدمات هستید. در هر حال می توانید افسریه را برای فروش محصول خود انتخاب کنید.
شرایط اجاره مغازه در افسریه
همانطور که متوجه شدید، ضلع جنوب شرقی و اصلی ترین خیابان های افسریه ماهیتی تجاری دارند. همین امر موجب تنوع گسترده از مغازه های لوکس و قدیمی شده است. این یعنی در انتخاب افسریه برای اجاره مغازه، دست شما برای انتخاب واحد تجاری، کاملاً باز خواهد بود. می توانید از گذر خیابان های اصلی یا پاساژهای افسریه یک باب مغازه در تناسب با بودجه و نیاز خود، انتخاب کنید. اگر برای اجاره مغازه در افسریه از دستورالعمل های زیر پیروی کنید، در این انتخاب موفق آمیز عمل می کنید.
1- منطقه افسریه را به خوبی ارزیابی کنید
همانطور که گفته شد، تنوع فروشگاه در منطقه افسریه به خصوص سه راه افسریه، بسیار بالاست. از این رو بهتر است برای انتخاب بهترین کیس، این منطقه را به خوبی ارزیابی کنید. مطمئناً یک کیس مناسب در تناسب با بودجه خود، پیدا خواهید کرد. صبر و حوصله می تواند به رمز موفقیت شما در اجاره مغازه در محله افسریه تبدیل شود.
2- از پاساژهای منطقه بازدید کنید
برای شروع راه اندازی یک کسب و کار کوچک، بهتر است به جای اجاره مغازه های بزرگ در خیابان های اصلی افسریه، سراغ اجاره یک مغازه کوچک در پاساژهای آن بروید. در این صورت می توانید قدم به قدم کسب و کار خود را رشد داده و در نهایت برند خود را به خیابان های اصلی ببرید.
3- قرارداد بلند مدت ببندید
بسیار هوشمندانه است که برای اجاره مغازه در افسریه، یک قرارداد بلند مدت ببندید. چرا که جابجا کردن نام تجاری، می تواند به از دست رفتن بخشی از مشتری های مغازه بینجامد.
بیشتر بخوانید: اجاره مغازه در شهرک راه آهن
4- سابقه فروشگاه را بررسی کنید
در صورتی که در اجاره مغازه ماهیت کسب و کار قبلی را مورد توجه قرار دهید، شانس زیادی در افزایش فروش پیدا می کنید. به عنوان مثال اگر فروشنده کیف و کفش هستید، بهتر است سراغ اجاره مغازه هایی بروید که در نوبت قبلی نیز به فروش کیف و کفش می پرداخته اند. در این صورت می توانید مشتری های این مغازه را از آن خود کنید.
قیمت اجاره مغازه در منطقه افسریه
خوشبختانه در منطقه افسریه تنوع مغازه بسیار بالاست. همین مسئله موجب شده تا تنوع قابل توجهی در قیمت اجاره بها ایجاد شود. در حال حاضر منطقه افسریه قادر است تا افراد با بودجه های مختلف را تحت پوشش خود قرار دهد. به طور معمول قیمت اجاره بهای مغازه های افسریه مطابق با فرمول زیر تعیین می شود.
- ابعاد و متراژ مغازه
- موقعیت مغازه در محله
- میزان پاخور مغازه و ویوی آن به خیابان
- دسترسی مغازه به خیابان اصلی و معابر شهری
- همسایگی های مغازه
نتیجه گیری
اجاره مغازه در افسریه، یک گزینه مناسب برای ساکنین جنوب شرق تهران است. در این منطقه پر بازدید، هر کسب و کاری شانس دیده شدن دارد. در این مطلب از بامکوک (بانک اطلاعات محل کسب و کار)، تلاش کردیم تا شما را با اصول و شرایط اجاره مغازه در این منطقه، آشنا کنیم. امیدواریم از نکات ذکر شده در این مطلب، نهایت استفاده را ببرید.
